Balcón de la Raza

Que paso, y que descisiones se tomaron

March 14, 2018

[214 Mayo de 2018]

Se realizó la asamblea de propietarios, con una asistencia masiva de estos, interesados en los cambios que han llegado a la unidad

​

Con esto la asamblea comenzó a las 10 am tras la consecución de su quórum necesario, y se extendió hasta la 12:30 pm.

​

En un modelo pacífico y organizado, los propietarios participaron y afianzaron su visión de trabajo, con todas sus preocupaciones y aportes, logrando la consolidación de una visión conjunta frente a diversos temas urgentes y de trabajo para el equipo admon, consejo y comunidad, donde este segundo se conformó por 6 miembros, lo que es una buena noticia para el trabajo en equipo necesario para el Consejo de administracion, inclusive se reunieron 2 personas para el comité de convivencia, hecho no común en muchos años de trabajo, lo que da muy buenas señales de la unión de la comunidad en estos nuevos quehaceres.

​

los puntos o resoluciones mas importantes fueron:

• Determinación del presupuesto anual 2018

• Cuota ordinaria en un valor de 196.700 mes, qeu se pagará el retroactivo enero-marzo, desde el mes de junio de 2017

• Generación de conocimiento global del estado de la copropiedad y sus retos para el 2018

• Verificacion de las obras que se realizaron en 2018 y cambios para seguir por la senda del mejoramiento continuo planteado con la nueva administracion

  • Obras realizadas;

    • Parque Lectura

    • Adecuaciones piscina

    • cambios motor puerta 2

    • Repotenciacion nivel 1 de circuito cerrado de camaras

    • Arreglo de pintura y piso ascensor

    • Obras pasillos

    • Cambio de vigilancia 2018

​

Normatividad Salud Municipal - Ley 1209 - decreto municipal 2171

March 14, 2018

[14 May 2018]

en el 2018m se logro la implementacion de varios de los puntos para adecuacion de la piscina, mejorando nuestro ranking de puntaje en el check list de secretaria de salus, gracias al esfuerzo conjunto de administracion, consejo y comunidad, los puntos de avance fueron

• Formularios de manejo legales de la piscina diarios

• Nueva puerta de acceso, con acceso a personal con problemas de movilidad

• Lavapies y duchas en acceso

• Marcacion de profundidades

• Adecuacion altura piscina niños de 80cm a 60 cm como dicta la norma

• Reglamentacion visible

• Camilla de seguridad
   

​Con estos puntos para el 2018 se continua la evolucion de este gran proyecto, donde se espera seguir mejorando en dichas necesidades que nos lleven por el cumplimiento de la norma al 100%

​

La Fuente que no es fuente

June 10, 2016

¿PARQUE DE LA LECTURA?

Esta zona verde situada en el ala sur de la unidad, fue intervenida pues no se estaba aprovechando su potencial, y más bien se tenían problemas de sanidad con el aseo de los caninos en dicha zona.

Es por esto que hace más de 3 años, el consejo y la admon han visualizado que podría haber en esta zona colindante con apartamentos.

EL RUIDO:

sabemos todos que al estar cerca de los apartamentos era un ítem a disminuir, por eso una zona de juegos, o esparcimiento activo no era viable.

​

APROVECHAMIENTO:

La zona de más de 10 Mts cuadrados, debería proveer un elemento de aprovechamiento común para la comunidad, y al igual solventar otras necesidades de zonas comunes no existentes.

​

¿POR QUE LA LECTURA?

La lectura es una actividad SILENCIOSA, y de carácter personal no grupal, por tal motivo en su uso aplicaría a brindar este espacio a la comunidad, así como una zona de conversación y descanso a las personas mayores, adultos y jóvenes.

​

¿LA FUENTE?

La fuente como tal, es una mala interpretación, ya que el consejo y la admon verificaron que el mantenimiento de elementos hídricos (Con Agua), presenta problemáticas de costos, salud (proliferación de moquitos) y otros elementos, por ende, se decidió que fuera un referente o FUENTE DE PLANTAS (HUERTA FLORAL), con el único animo de embellecer y mejorar el paisajismo de esta zona.

​

POR ESO, ESPERAMOS ESTEN MAS TRANQUILOS, QUE ESA NECESIDAD FUE REVISADA Y OPTIMIZADA FRENTE A LO QUE MAS NOS CONVENDRIA.

Sitio Web y Mejoramiento de mecanismos de comunicacion

May 06, 2016

La necesidad de nuevos mecanismos de comunicacion y participacion activa, se han evidenciado durante las asambleas de trabajo con la comunidad.

Es por eso que el consejo y la administracion, han determinado una serie de elementos para mejorar el flujo de informacion necesaria para la comunidad, ademas de medios mas acertados para mejorar los modelos de comunicacion con esta entre ellos:

1. Sitio web

2. Formulario de comunicacion con el consejo y la admon (sujerencias, quejas y reclamos)

3. Informacion activa en cartelera (telefonos y correos directos con la administracion)

4. Mejoramiento de contenidos en Carteleras y porteria

5. Buzon FIsico de Sugerencias

Nuevos Mecanismos de cobro adecuado, endurecimiento de estatutos de control.

May 06, 2016

Tras años de intentos para mejorar la participacion activa de los residentes, en el pago de sus cuotas o expensas de administracion y la gran tasa de NO participacion de los adecuados ciclos para estas, el consejo y la administracion estan trabajando en mecanismos mas rigidos para el alineamiento y recuperacion de recursos NECESARIOS para la unidad, la administracion y la comunidad misma:

1. Endurecimiento de los procesos de cobro coactivo y los periodos de negociacion basados en el debido proceso

2. Embargos para reincidencias continuas o extensiones inadecuadas de NO PAGOS.

La administracion en su debido ejercicio alineado a las necesidades impuestas en la ley 675, ha acelerado este tipo de procesos en bien del patrimonio comun de la comunidad residente.

Circuito de Camaras y Vigilancia

May 06, 2016

La necesidad de nuevos mecanismos de control y vigilancia, se hacen evidentes para prevenir y mejorar conductas internas y externas dentro de la comunidad, proveyendo mejores herramientas para el trabajo y la aplicacion de las diferentes normas de seguridad y control establecidas en el reglamento interno de la unidad por la comunidad, el consejo y la administracion.

Mejorando los procesos de trabajo y regulacion de las acciones inadecuadas realizadas por los inquilinos, residentes o visitantes.

Ademas de mejorar el trabajo de la empresa privada de vigilancia.

El proyecto radica en mejorar las actuales 16 camaras (algunas de ellas ya obsoletas) pasandolas a 32 Camaras, con un sistema de control mejorado en porteria y via Web, ademas del sistema de grabacion de todas estas para ser utilizado en revision de eventos.

Mecanismos de informacion y refuerzo de penalidades asociadas a los malos habitos y comportamientos de la comunidad.

May 06, 2016

El consejo y la administracion en revision de situaciones reiterativas y quejas continuas, se ha visto forzada a mejorar y endureces los mecanismos de control de los comportamientos inadecuados radicadoen en el regalmento de propiedad horizontal de la unidaad Balcon de la Raza Envigado, con el fin de controlar y mejorar por esta via la reiterativa incidencia de los comportamientos inadecuados de los residentes.

Es por esto que elementos tales como MASCOTAS, han aumentado sus controles de mantenimiento, con refuerzo en multas de control de (2 Expensas comunes), este mismo tipo de acciones se mantienen en estudio para otra serie de elementos, los cuales en su debido analisis seran reportados a la comunidad, agotando primero las debidas campañas de comunicacion y concientizacion.

Jardines, Mantenimiento, Pisos, iluminacion

May 06, 2016

La comunidad en la vida diaria en conjunto con la administracion, habian evidenciado la necesidad de mejorar ciertas puntos en deterioro o necesidad de mejoramiento, entre estos encontramos:

1. Iluminaciones en falla (sensores y bombilleria)

2. Cielos Razos en deterioro

3. Jardineria recuperacion y mantenimiento

4. Deterioro de Pisos en areas comunes

5. Nuevas Zonas de Esparcimiento (Parque de Lectura en avance)
    

Eston puntos en conocimiento de la administracion en cabeza del administrador (William Echavarria), ha dedicado esfuerzos y recursos del presupuesto, para la recuperacion de estos elementos, con excelentes resultados.

Pintura y nuevos colores

May 06, 2016

Durante el año 2014 la comunidad de propietarios y residentes aprobo una repotenciacion y mantenimiento de la fachada, logrando una nueva cara y energia positiva para la unidad, bajo un esfuerzo conjunto de la comunidad, el consejo y la admon, se analizaron diferentes propuestas economicas, opciones de color y objetivos, que en un periodo de 6 meses bajo el diseño de la estrategia de captacion y ejecucion de recursos adecuados tuvieron como resultado la nueva cara de nuestra unidad.